观察｜同样是摇号选房，成都为什么没有像南京那样“哄抢”

com98

2017年11月16日，成都正式发布通知，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取“公证摇号”排序选房的销售方式。12月15日，“公证摇号”细则出炉，牵动千万购房者的心。时至今日，距成都公证摇号通知发布将近两个月，从12月18日北湖新城成为第一个拿到预售证的楼盘，到目前已有13家楼盘拿到预售证，我们见证了成都楼市从“房荒”时期，逐步过渡到市场供房较为稳定的时段。

12月29日，成都“公证摇号”打枪成都楼市第一枪，北湖新城在各方见证下，完成了成都楼市首次公证摇号。这也是继上海南京长沙之后，全国实施公证摇号买房的第四座城市！

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在公证摇号的路上，南京楼市的“摇一摇”可谓是跌宕起伏。

每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者，但在南京，即便条件严苛，排队买房的盛况却愈火热，如果不说是买房，以为是铁粉追星呢。

在屌丝们还在睡大觉的时候，土豪们已经开始上演抢房“戏码”。

2017年11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。据悉，登记完成后，这10个楼盘预计会在后续一周集中摇号开盘。

南京河西的这次集中开盘，吸引了众多购房者。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。

2017年12月18日，成都楼市“断供”48天后，迎来首个摇号项目“北湖新城”，项目位于成都主城区成华区内。12月19日的售楼部现场，我们看到鳞次栉比私家车，售楼部进出的人群，以及异常忙碌的置业顾问。

据了解，在北湖新城正式提交审核的几天里，并未见到彻夜排队的购房者，一切在项目售楼部有条不紊地进行。据统计，参与摇号3637人来竞争420套房源。最终在12月29号的摇号当天，一切尘埃落定。

12月20日，位于成都市金堂县的金都华府拿到预售证，随后几日的审核资料，网上登记等流程也一切顺利，目前选房已进入尾声。这是成都郊县第一个试点项目，378套房源，1176人通过资格审核。

据悉，在成都近期多个楼盘审核报名登记中，现场并未有异常情况发生，也未出现相关投诉。

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同样是限购、限价，同样是“公证摇号”城市，差异为何如此之大？据了解，南京和成都楼市具有一定的共通性。

首先，新房与二手房倒挂的想象严重

河西作为南京楼市最热的区域之一，目前执行严格的限价政策。河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。

一名南京当地的置业顾问表示：河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。

同样，在成都楼市，在限购限价的调控政策背景下，成都新盘释放量缓慢，市场房源呈现供不应求的现状，在“买涨不买跌，越限越炒”购房者营造的市场规律下，买房的人趋之若鹜，从四面八方赶来，就怕抢不到房。

从2017年7月，成都二手房成交价格逐步攀升，到2107年12月，二手房成交均价直抵16000元/平方米。而大成都范围内的主城区12月新房的成交均价8925元/平方米。可见，新房与二手房价格倒挂非常严重。

对于成都楼市的情况，西南财大的副教授刘璐表示，其实这主要还是市场短期内供不应求的环境决定的，更为深刻的背景是当前成都很多区域的楼市出现新房和二手房价格的倒挂，由于新房受到的限购等调控更严，比同区域的新房还贵，造成新房更为抢手。

其次，前期蓄客较多

无论南京，还是成都，都存在这样的想象，前期封盘，无盘可销，必然会导致攒客过多，很多销售都积攒了几百人微信群的购房者，这样开发商就有足够余地锁定精准客户，把有实力的、购买意愿强烈的客户挑选出来。

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从南京售楼部的失控，到成都售楼部的“淡定”，我们从中不难看出，一个需求被抑制的市场，突然面临“全面开闸”，如果没有相关政策配合，突然增加供应量，“噎喉”场面，难以立刻被“消化”。

几乎一夜之间，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。由于前期蓄水太多，“开闸”那一刻，人潮涌动也不可避免。

相较11月成都市场的“冷冻”态势，12月18日第一个楼盘拿到预售证，到后续13家准备预售开盘，成都楼市的步调，可以用“逐一击破”更为恰当。在政府稳健的调控下，成都楼市有条不紊的将“公证摇号”政策落到实处。

虽然，成都和南京有些楼市想象极为相像，但是呈现出的楼市效应却是截然不同。

成都“公证摇号”新规，是为保障购房登记的公开、公平、有序，根据《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》相关规定，成都住宅与房地产业协会制定了一份《成都市商品住房购房登记规则指引》。

在细则的指引和规定下，2017年11月29日上午9点多，成都“第一摇”北湖新城在成都公证处5楼进行公开摇号。历经近两个小时，在各方代表的鉴证下，经91轮摇号，排号次序落定，摇号过程非常顺利。无论在公证处外焦急等待结果的人群还是售楼处查看结果的人群，均未出现过激或异常的行为举动。在成都公证处，其中一名购房代表表示，他鉴证了摇号的全部过程，一切公平、公正、公开，流程更透明，虽未摇中，但心里踏实。

在上海、南京、长沙等城市实施“公证摇号”后，普通民众身临其境，切实感受到“公证摇号”在他们身上发生的变化，也有提出不同的建议。

其中南京一位购房者表示，买房子是家里的大事，毕竟好几百万，我们全家都来了，但是到了售楼处选房才发现，入场只能进两个人，你们应该事先说清楚，现在我们就只能在外面等，我能不能提个建议，能不能搞个大屏幕转播一下。

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无论是南京楼市，还是成都的楼市，透过摇号购房过程中的一系列现状，可以见得，市场具备购买力，而且很大程度上超出我们的想象，购房者买房的需求也是真实的，在供需矛盾，房子哄抢的现象中，其实都在说明房子不但是做为居住空间的存在，更是成为人们眼中的重要资产的体现。

或许，人们会渐渐明白，为何政府大力推行“租售并举”，当市场上有两种及以上产品合理地进入我们的视野时，我们可以自由选择或对比产品，如果租赁住宅超越商品房，租赁住宅相关配套资源比商品房更具价值优势，这时，市场是否会冷静回归，房产的居住属性才会尤为明显。

很多人购房，本质上是觉得更加保值，在另外一方面人们还找不到更好的理财渠道。如果投资出口很少，也会导致楼市需求矛盾，所以无论港股还是基金，他们更大的意义在于疏导资金。“租售并举”是让房子回归更多的居住属性，可以增加人们对其他投资理财产品的关注度，另外，也给百姓增加资金出口。

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公证摇号政策一出，便让成都楼市“火力全开”，关系户、渠道费、捂盘惜售统统熄火败下阵来，你会发现，楼市变得公证透明，让购房者的利益最大化，同时对于维护楼市健康稳定发展起到了决定性作用。

值得一提的是，“公证摇号”已经在悄悄改变着成都人的购房方式和购房态度，也监督着成都楼市各方供需环节，在以往环节“不通则痛”的情况下，大刀阔斧地进行政策规范，“灰色地带”已然不复存在，卖方市场正逐步向平衡点转化，乱象得到控制，或许我们可以看到楼市正在树立一个良好的销购“习惯”。

当然，每一次的房产新政从下达到落实执行上，难免在实践中经历磨合，出现局部水土不服的现象也属正常。在密集的调控政策下，在政府的努力推动下，相信行业生态更加稳健繁荣。


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shichg123

南京哄抢的楼盘都是优质楼盘，核心地段；反观成都，除了绿地新城里的位置要好点外，其他的都是偏远地段，谁去抢啊？小编没有抓住核心所在

coolkey

有房子捂盘惜售，等涨价，有的自己告自己也要组织开盘，造成供需紧张。妈的。你们继续，看你们玩

kuaizio

成都也 有哈，再说成都收入本来就不高，现在投资房产的都是有钱人，成都以前发展比不上南京是肯定的，现在很多城市涨价只是为了吸取08年的4w亿，后面其他国家税改后，你会看到失业率更多，后几年又会是现金为主

TejUKCJa

继续炒作！不作死不会死。成都这十年建筑房子与以前比多了几十倍呀！如果清醒的百姓定知道这房地产问题有多大！遍地都是房子过些年咋办呢？

zhh_2688

你把成都比较热门的盘放出来看看。。。绝对排号过万

LANLAN88

成都北边不摇都没有人买，摇个铲铲！

jackol007

你看哈现在排号的都是些什么楼盘就知道了

herohchn

成都人不如南京人有钱吧

秀之花帝花之秀

成都平均收入应该不高吧