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劲爆!炒房团资金崩盘,江北嘴顶豪小区沦为鬼楼,十年不涨亏上亿

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发表于 2020-8-17 21:17:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心,内陆地区对外开放的国际化窗口,江北嘴中央商务区(CBD)集聚了几十家金融机构的总部,中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局的驻扎地,可谓集万千宠爱于一身。




“上有陆家嘴,下有江北嘴!”这是前任金融市长对江北嘴的定位。

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很少有人知道,在这张城市封面当中,竟隐藏着一个惊天地泣鬼神的炒房故事……




长江与嘉陵江在此交汇,美丽的江景让游客流连忘返;如此核心的网红打卡地也引来了外地炒家的注意,想再复制一个陆家嘴的升值神话!




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寰宇天下实景图,右下角的两栋小洋楼看起来平平无奇;




这几年靠指导粉丝买房,从而攒到第一套房首付的重庆某楼市大V曽说:“两滨一嘴是重庆的网红地段,会持续地吸引全国的资金流入,带领重庆房价站上新的巅峰!”




在媒体和大V的齐声赞美中,无数炒房客在这里折戟沉沙、沦为炮灰!




01.河东狮吼




元旦的早上,大家都洋溢在欢乐的气氛中,可怜的小树却在家里跪搓衣板,耳朵还被老婆拧成180度训话:

”天天写公众号,写了一年一分钱收入都没得,还要我天天养你,娃儿下学期的学费都交不出来了,这日子可咋过啊?“




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我本来想说男儿膝下有黄金,但一想到出门的公交车费还要跟媳妇讨要,只好让膝盖先受点委屈,等拿到钞票再说。这时,损友蜘蛛侠给我打了个电话:

”小树,寰宇天下出来了十几套法拍房,要不要去看看?“

寰宇天下法拍房不是多得要死嘛?有啥子看头嘛……我心里嘀咕着,但一看到微信上蜘蛛侠发给我的消息,却一下愣住了:




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“蜘蛛侠,马上开车过来接我!”




我一个鲤鱼打挺从搓衣板上站了起来,飞也似地往门外跑,两只拖鞋从耳边嗖嗖地飞过,隐隐又听到了媳妇的河东狮吼:




“今年还接不到广告,我就把你踢出家门休了!”




02.江北嘴惊现鬼楼




上了损友的波尔皮,蜘蛛侠一见我大吃一惊:




“你耳朵的朝向怎么反了啊,刚开年就被嫂子欺负啊?”




真是哪壶不开提哪壶,我气的一脚把他踹到副驾驶位,油门一踩就往江北嘴方向开过去;




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截图自百度地图,目前来看江北嘴还有很多大坑待填;


接近目的地了,道路右边的这个小区只有两栋楼,看起来没有什么异常。




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到了小区的大门口一看,整个人就愣住了。回头一看蜘蛛侠还昏迷在座位上口吐白沫,于是一瓶矿泉水给他脸上一淋,他醒过来就惊呼:




“这是什么小区啊,大门口成这样?”




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大门成了停车场,门闸已经废弃,人可以随意进出,门框上隐隐写着:寰宇天下—云锦阁;

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整个中庭已然废弃,到处野草丛生,地面长满青苔,整个小区只有一个老人在看守;




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整个云锦阁小区由两栋9层看江洋楼组成,两梯两户总共36户,但都空无一人;其中有一间房子阳台有衣服晾晒,据说是讨债的住在里面,我们从楼梯走上去敲门,无人回应;




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整个小区不通电不通水,电梯处于关闭状态,很多房屋大门上贴着拍卖公告;




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而另一栋洋房,居然被人用一颗大树挡住道路,路面全是野草丛生,场面让人毛骨悚然;




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翻过这颗树,这栋洋房看起来更惨,连大门都被封条给封了;




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小区的观景平台早已腐朽塌陷,但这里的江景告诉我们这里仍然是寸土寸金的CBD;




这里发生了什么故事?为什么整个小区变成了鬼楼?


03.周边人气惨淡




看到这惊人的一幕,我和蜘蛛侠两个面面相觑,于是想找个当地的中介问问情况;




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路过旁边的寰宇天下东升府组团,均为售价上千万的别墅,位置无敌江景迷人,结果保安回答整个小区只住了两户人,小区空荡荡没有半点人气;




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继续往前走,寰宇天下的很多社区底铺常年关门,街上也看不到几个人在行走;




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又往前走了一段,终于看到有人活动的迹象了,我们找到了一处中介门店,一个中介美眉接待了我们;




泡了一壶茶,美眉给我们讲起了这里的故事:




04.寰宇天下往事




寰宇天下占地140亩,总共43万方,是江北嘴内几乎唯一一个住宅大盘。2008年,在江北嘴刚开始启动时,中海和九龙仓以5046元/平的楼面价拿下了这块绝版土地。




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这是中介门店里贴出的寰宇天下组团示意图,由别墅组团-东升府、洋房组图-云锦阁、看江大平层-观澜阁、高层组团-天玺、天擎、天悦组成;




美眉表示目前后排的高层组团入住率已经有60-70%,不过我留意了一下亮灯情况,入住率堪忧;而前排的别墅和洋房更是基本空置;




寰宇天下从2011年开盘,初期开盘价格达到惊人的建面20000-40000元/平,而当时重庆的平均房价也才建面6000左右,但仍然吸引了很多外地投资者看好江北嘴而重仓,轰动一时。




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数据资料来源自搜狐房产,诡异的是没有任何云锦阁的开盘信息;




然而4年之后,后期的高层组团居然断崖下跌,房价降到了仅一万出头!




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难以置信,CBD的房价几乎被腰斩!




05.炒房客梦碎云锦阁




听完不禁让人唏嘘不已,当我们问起云锦阁的情况时,中介美眉接着又往下讲:




2011年,一批外地炒房客,通过一家叫重庆融寅实业的公司贷款买下云锦阁整个洋房组团,建仓成本建面23000-25000左右,货值两个亿,还期望着未来江北嘴房价涨到5万一平大赚一笔;




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穿透股权,最终控股方金源投资顾问有限公司来自香港,表面上看是一帮来自香港的炒房客;




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结果期间不涨反跌,又经过2016-2018三年大涨,历经10年过去了居然还没涨!这时候慌了,资金链出问题了赶紧抛售,价格才建面19000元/平还有商量,完全是血亏。




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截图自安居客,房源为云锦阁;




结果因为炒房客长期拖欠物管费,中海物业直接撤场,小区变成了无人打理的鬼楼,而且还欠了巨额的房产税,最后一套都没有卖掉,终于崩盘了!




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值得注意的是,重庆融寅的负责人蔡某,与当年炒崩寰宇天下、坑死无数投资者而轰动全国的金朝阳财富俱乐部有着密切的关系;随后小树通过多个信源了解到,这个重庆融寅就是金朝阳的关联产业;




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小树随后联系了拍卖行,对方称该公司总共欠了浦发银行一个亿,资金链断裂还不了贷款,最后惨被法拍,炒房客亏得连渣都不剩!

云锦阁一共有2栋,这次拍卖的是一栋,而2栋早在2016年就进行了法拍,几万人围观,多人争抢,最后卖掉了几套;不过到现在也没有人住进去。




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根据当时的拍卖记录,实际成交价仅11000/平,直接腰斩!




06.地狱还是天堂?




很多外地人朋友一来到重庆,就会要求我带他们去江北嘴逛,看到两江交汇的无敌江景时,都联想到了上海陆家嘴;当这帮朋友准备在重庆买房的时候,都会优先考虑江北嘴,这样就诞生了江北嘴的第一神盘-寰宇天下。




外地人非常容易被江北嘴表面的繁华所迷惑:高端写字楼密布,灯火灿烂的城市夜景……虽然可能这些人也有重庆的朋友,但当内心一旦认定一件事,外人是很难影响的,于是寰宇天下就成了一个外地投资客的天堂(地狱?)。


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数据来自链家网;




江北嘴的房价也不负众望,成为重庆房价最高的板块,二手房建面均价高达2万,比渝中区解放碑还贵,重庆各大楼盘都已靠近江北嘴为荣,号称江北嘴以东,或者以能看见江北嘴的夜景为楼盘的卖点。




但回过头来一看,寰宇天下真的是10年没怎么涨啊!




07.寰宇天下的悲歌




重庆是长江上游代表城市,江域绵延数千公里,两江四岸都可以造江景房一点不稀缺。但是外地炒房客还是给买重庆江景房找到了理由,一个看起来非常合理的逻辑。




1. 看江 在江北嘴能看江两交汇;

2. 看山 寰宇天下可以看到南山。

3. 看楼 可以隔江相望来福士




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寰宇天下望江实拍图,冬日雾气缭绕;




结果这个能看江看南山看来福士的寰宇天下,在重庆楼市最火的时候根本卖不掉,最后走上法拍的结局了?真是莫大的讽刺啊!什么原因呢?




1. 江北嘴周边全是写字楼,寰宇天下一个楼盘体量太小,缺乏生活配套和居住氛围,聚集不起人气,有钱人更愿意去配套更好的棕榈泉蓝湖郡;




2. 重庆有钱人对江景没什么兴趣,曾经南滨路的神盘阳光100,朝天门的海客瀛洲,最后都是外地投资者成了购买主力,鲜有本地土豪去接盘;




3.由于众所周知的原因,江北嘴的发展远没有达到预期,整体空置率非常惊人;


谁能想到,气势磅礴的寰宇天下,最后却成了炒房客的集体坟墓……

你以为故事完了吗?


回去的路上,蜘蛛侠收到了一个神秘电话,听完后汗毛都竖起来了:“小树,你想知道背后的故事吗,还有一个更惊天地泣鬼神的……”




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本文版权归原作者小树聊房所有,如有侵权请联系管理员删除,原文地址:https://m.toutiao.com/i6777307754760503822/
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发表于 2020-8-17 21:18:09 | 显示全部楼层
没有学校,还是学区房好
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发表于 2020-8-17 21:18:58 | 显示全部楼层
江北嘴寰宇天下是典型的假豪宅,鉴于当年在陆家嘴置业成功的的经验,当初我曾去看过,物非所值,坚决不买。原因有三:一虽然地处商务区,但交通/医疗/教育/生活等配套不到位。二该项目高容积率高密度,小户型居多,梯户比低,定价那么高,富人看不上,穷人买不起。三,楼盘缺乏大户型,定位于江北嘴中央商务区,注定未来没有租赁市场,还是同上原因,大班看不上,白领租不起。四,车位比低,高端豪宅车位比至少要在1.5以上。基于以上认识,果断放弃购买。
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发表于 2020-8-17 21:19:13 | 显示全部楼层
此处以前是万人坑!谁买谁倒霉
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发表于 2020-8-17 21:19:22 | 显示全部楼层
来我们南坪上海城试试!建面20000,也买不到房子,里面低调的有线人多着呢,有公务员,金融从业者,做生意的占80%以上
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发表于 2020-8-17 21:20:15 | 显示全部楼层
写的很好,去过观澜苑以及后面的中央公园,人气太稀少了,确实不是拿来住的。本地有钱人一般都住在人和以北或者南山以南
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发表于 2020-8-17 21:20:30 | 显示全部楼层
别慌拿稳了 会涨起来的 目标30000还是容易[耶]
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发表于 2020-8-17 21:21:07 | 显示全部楼层
重庆房价控制得很好,重庆人满满的幸福[微笑]
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发表于 2020-8-17 21:21:45 | 显示全部楼层
东升府 我当时开个50万的车 保安都懒得让我进
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发表于 2020-8-17 21:22:31 | 显示全部楼层
重庆城中心地带唯一片高品质安静区域,交通便利,千万别火[捂脸]留我一片静土,我爱江北嘴[呲牙]
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