专家称：房地产挤压消费的观点大错特错！你怎么看？

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【专家称：房地产挤压消费的观点大错特错！你怎么看？】

（文/马跃成）

早就有个说法，讲到什么是经济学家？就是说你问他这事该怎么做？他肯定说不知道，但是，你问他这事发生的原因？他肯定能说出一大套道理来。也就是说经济学是一个解释问题的学问，不是预测事情的学问。但是，现在，经济学家在中国变了，变的正好相反了。很多经济学家都在预测未来，甚至能说出未来房价的准确增长幅度。但是，准不准不管，反正事把话放出去了。

在解释问题的时候，反倒是说不出道理来了，说不出道理咋办哪？那就是信口胡说了。这才发生有些经济学家说的很多道理，在我们看来，是一点道理都没有。

以前，其实，也有经济学家说过，就是说，房价不断的飞涨，让人们的财富极大积累，很多人贷款买房，甚至，还有的是六个钱包凑首付买房，大家倾其所有买房，结果，就有经济学家认为，对消费一点影响也没有。这是什么道理呢？如果把买房也当成消费，那么可以这么说，反正是把钱都花出去了。这些经济学家莫非真的认为，花钱就是消费？那么这些人能是经济学家吗？现在，很多人买房，不但，把手里的钱、家里的钱都花出去了，甚至贷款还把未来的钱都花出去了。如果这么简单的理解，显然是不但没有影响消费，还增加了消费呢，因为透支了未来的大量消费能力。

但是，买房无论从理论上，还是在实际中，买房都不是简单的消费概念，而是实实在在的投资行为。今天把钱用于投资了，那么就不能用于消费了。因为，你的房子没有变现之前，投资的价值，就永远是沉淀在那里，没有办法拿出来进行消费。对于贷款者来说，买房挤占的不仅仅是今天的消费水平，甚至还有未来的消费能力。

我们经常能听到，很多人说，买房之前，还是小康生活，买房之后，消费能力大大下降，能凑合的就不敢花钱了，旅游免了、会餐不去了、新衣服不买了，有的女同胞甚至美容健身也省了，还有的二胎也不敢要了，工作也不敢随便辞职了，忍辱负重，忍了再忍。买房不影响消费，这个道理怎么能说服人呢？

除非，那些真正的大富豪、大富翁，年薪百十万以上的高级管理人员，人家买套房子，可能不会伤筋动骨，自然也就不影响消费。但是，对大多数的老百姓来说，买房投资，都是倾其所有而为之，挤出效应非常明显。

7月30日会议上关于房地产问题，提出继续坚持一个定位，即房子是住的不是炒的定位，建立一个长效机制，即城市调控为主体、开征房地产税、建立保障房体系等长效机制，明确了未来楼市的发展方向，即不将房地产作为短期刺激经济的手段。在这个大的环境之下，房子不能再炒下去了，自然就是要让人们回到正常的生活状态之中。投资也好，消费也好，都不能互相挤出太多，不能影响太大。让住房市场的归市场，市场也不能无序发展，保障的归保障，保障给每个人托底，住有所居这就是我国房地产发展的终点和目的地。

但是，在调整楼市轨道，规范楼市发展方向的紧要关头，原住建部政策研究中心主任陈淮就又发出了不同声音。他直言不讳到，现在很多声音说房地产挤压了消费，这是我们多年的一个偏见和错误的认知，认为房地产挤压了消费的观点是大错特错。买房子是中产阶级不断积累私人资产的过程，是全社会居民私人信用累积的过程。

他说，信用的累积才是消费的物质基础。简言之，没有房地产，没有买卖市场，其它的物质消费都不成立，换句话说，一切的消费都是建立在房子这个信用基础之上的，买房带动消费。这话可能比较绕口，听不太懂。但是，我们知道，目前，信用风险最大的就在楼市，很多地方的房价已经暴跌，甚至惨遭腰斩。其中已经有不少人，开始断供了，也有的跑路了。即使，还在坚持月供的人，也算清楚帐了。断供跑路在经济上更划算，但是，因为还有个人信用风险，很多人不敢贸然走到这一步。

但是，他们的苦难谁能理解？有个承德的中年妇女，在2016年卖掉老家的房子在燕郊首付购进一套楼房，但是，很快，房价暴跌，就把她的首付赔光了。本来计划在房价上涨之后，大战一笔，现在，月供的钱都付不起了，因为，月供要近万元，而他的工资还不到3000元。这位大姐还在喊呢，你们的信用何在？说好的涨价呢？咋说跌就跌了呢！她在问，那些说燕郊房价还要涨到6万，涨到8万，甚至追到北京房价齐平的专家们，哪里去了？

其实，在前段时间，小城镇中心主任李铁也说过，类似陈淮的道理，他认为房地产和很多实体制造业紧密相连，买了房才会买家具家电、装饰材料、冰箱洗衣机空调彩电等消费的基础是先买房，得先有房子才能有这些消费，没有房子你买空调也没用，总不能装在空地上吧。房价的上升、销售的放大会带动居民消费的扩张，即形成“财富效应”，改善居民获取信贷的能力，伴随装修、家具家电购买等开支的扩大，居民的财富会扩大。房地产从某种意义上来看，是拉动促进消费的，而不是挤压消费。

实际上，李铁们关于消费的概念太狭隘了，他说的，这个主要是房地产附属带动的产业，而不是消费产业，消费岂止是买个冰箱洗衣机这么简单？如果不买房子就不买冰箱洗衣机了吗？肯定不是吗！说不定，有钱富裕还会买个更好一点的。什么是消消费？在这里不用多讲了。这些专家的道理，显然是在偷梁换柱、偷换概念、以假乱真。以为大家不懂这个道理，自以为聪明，其实，真不！【本文由“马跃成”账号发布20190809】

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