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专家称:房地产挤压消费的观点大错特错!你怎么看?

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发表于 2019-9-4 07:20:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
【专家称:房地产挤压消费的观点大错特错!你怎么看?】

(文/马跃成)

早就有个说法,讲到什么是经济学家?就是说你问他这事该怎么做?他肯定说不知道,但是,你问他这事发生的原因?他肯定能说出一大套道理来。也就是说经济学是一个解释问题的学问,不是预测事情的学问。但是,现在,经济学家在中国变了,变的正好相反了。很多经济学家都在预测未来,甚至能说出未来房价的准确增长幅度。但是,准不准不管,反正事把话放出去了。
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在解释问题的时候,反倒是说不出道理来了,说不出道理咋办哪?那就是信口胡说了。这才发生有些经济学家说的很多道理,在我们看来,是一点道理都没有。

以前,其实,也有经济学家说过,就是说,房价不断的飞涨,让人们的财富极大积累,很多人贷款买房,甚至,还有的是六个钱包凑首付买房,大家倾其所有买房,结果,就有经济学家认为,对消费一点影响也没有。这是什么道理呢?如果把买房也当成消费,那么可以这么说,反正是把钱都花出去了。这些经济学家莫非真的认为,花钱就是消费?那么这些人能是经济学家吗?现在,很多人买房,不但,把手里的钱、家里的钱都花出去了,甚至贷款还把未来的钱都花出去了。如果这么简单的理解,显然是不但没有影响消费,还增加了消费呢,因为透支了未来的大量消费能力。
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但是,买房无论从理论上,还是在实际中,买房都不是简单的消费概念,而是实实在在的投资行为。今天把钱用于投资了,那么就不能用于消费了。因为,你的房子没有变现之前,投资的价值,就永远是沉淀在那里,没有办法拿出来进行消费。对于贷款者来说,买房挤占的不仅仅是今天的消费水平,甚至还有未来的消费能力。

我们经常能听到,很多人说,买房之前,还是小康生活,买房之后,消费能力大大下降,能凑合的就不敢花钱了,旅游免了、会餐不去了、新衣服不买了,有的女同胞甚至美容健身也省了,还有的二胎也不敢要了,工作也不敢随便辞职了,忍辱负重,忍了再忍。买房不影响消费,这个道理怎么能说服人呢?
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除非,那些真正的大富豪、大富翁,年薪百十万以上的高级管理人员,人家买套房子,可能不会伤筋动骨,自然也就不影响消费。但是,对大多数的老百姓来说,买房投资,都是倾其所有而为之,挤出效应非常明显。

7月30日会议上关于房地产问题,提出继续坚持一个定位,即房子是住的不是炒的定位,建立一个长效机制,即城市调控为主体、开征房地产税、建立保障房体系等长效机制,明确了未来楼市的发展方向,即不将房地产作为短期刺激经济的手段。在这个大的环境之下,房子不能再炒下去了,自然就是要让人们回到正常的生活状态之中。投资也好,消费也好,都不能互相挤出太多,不能影响太大。让住房市场的归市场,市场也不能无序发展,保障的归保障,保障给每个人托底,住有所居这就是我国房地产发展的终点和目的地。
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但是,在调整楼市轨道,规范楼市发展方向的紧要关头,原住建部政策研究中心主任陈淮就又发出了不同声音。他直言不讳到,现在很多声音说房地产挤压了消费,这是我们多年的一个偏见和错误的认知,认为房地产挤压了消费的观点是大错特错。买房子是中产阶级不断积累私人资产的过程,是全社会居民私人信用累积的过程。

他说,信用的累积才是消费的物质基础。简言之,没有房地产,没有买卖市场,其它的物质消费都不成立,换句话说,一切的消费都是建立在房子这个信用基础之上的,买房带动消费。这话可能比较绕口,听不太懂。但是,我们知道,目前,信用风险最大的就在楼市,很多地方的房价已经暴跌,甚至惨遭腰斩。其中已经有不少人,开始断供了,也有的跑路了。即使,还在坚持月供的人,也算清楚帐了。断供跑路在经济上更划算,但是,因为还有个人信用风险,很多人不敢贸然走到这一步。
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但是,他们的苦难谁能理解?有个承德的中年妇女,在2016年卖掉老家的房子在燕郊首付购进一套楼房,但是,很快,房价暴跌,就把她的首付赔光了。本来计划在房价上涨之后,大战一笔,现在,月供的钱都付不起了,因为,月供要近万元,而他的工资还不到3000元。这位大姐还在喊呢,你们的信用何在?说好的涨价呢?咋说跌就跌了呢!她在问,那些说燕郊房价还要涨到6万,涨到8万,甚至追到北京房价齐平的专家们,哪里去了?

其实,在前段时间,小城镇中心主任李铁也说过,类似陈淮的道理,他认为房地产和很多实体制造业紧密相连,买了房才会买家具家电、装饰材料、冰箱洗衣机空调彩电等消费的基础是先买房,得先有房子才能有这些消费,没有房子你买空调也没用,总不能装在空地上吧。房价的上升、销售的放大会带动居民消费的扩张,即形成“财富效应”,改善居民获取信贷的能力,伴随装修、家具家电购买等开支的扩大,居民的财富会扩大。房地产从某种意义上来看,是拉动促进消费的,而不是挤压消费。
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实际上,李铁们关于消费的概念太狭隘了,他说的,这个主要是房地产附属带动的产业,而不是消费产业,消费岂止是买个冰箱洗衣机这么简单?如果不买房子就不买冰箱洗衣机了吗?肯定不是吗!说不定,有钱富裕还会买个更好一点的。什么是消消费?在这里不用多讲了。这些专家的道理,显然是在偷梁换柱、偷换概念、以假乱真。以为大家不懂这个道理,自以为聪明,其实,真不!【本文由“马跃成”账号发布20190809】
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