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野史揭秘:唐代楼市价格竟比现在还高,转眼崩盘

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发表于 2019-9-3 11:52:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在我国历史上鼎盛的唐朝时期,楼市就曾出现了崩盘,按现在的收入算,唐朝的房子就层级从几百、上千元一平方米,跌至几十元一平方米。而此时,唐朝政府却没有采取任何措施拯救“楼市”的崩盘。
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唐宣宗大中十年(856),敦煌居民卖房,合同上写到:“每尺两硕五升,准地皮尺数。算着舍椟物二十九硕五斗陆升九合五圭干湿谷米。”意思是说这套房子按面积每尺价值小麦两硕五升。另外房子里所有家具陈设也随房子一块儿出让,价值小麦二十九硕五斗六升有余。按照“一尺”是0.09平方米,说明每0.09平方米能卖140元,也就是现在每平方1555元。放在一千多年前的敦煌,这房价是很高的。
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那么,唐朝人的工资水平如何呢?据《敦煌资料》等文献记载,在公元九世纪后期,不管是帮人牧马放羊,还是给人运送货物,甚至包括替人当兵在内,敦煌平民每月的收入一般都不会超过两石小麦。换言之,工薪阶层的月薪大多在300元以下。像这样的收入水平,就是一年不吃不喝,也只能挣两三个平方米,倘若想买一套像模像样的房子,恐怕得忙活几十年。
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但是这样的的状态没维持多久,敦煌的房价在每平方米1555元这个房价制高点上盘旋了一段时间,很快就急转直下——敦煌楼市崩盘了。唐昭宗乾宁四年(897),敦煌居民房价只卖了250元一平方米。唐昭宗天复二年(902),敦煌居民房价跌到33元一平方米。
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关于敦煌房价的描述,目前能找到的文献非常之少,暂时还弄不清楚刚开始房价为什么高,后来又为什么暴跌。另外,鉴于中原和江南地区出土的唐代经济文献更加稀少,研究者不敢确定在敦煌之外的其他区域是不是同时出现了房价暴跌的现象。

不过可以肯定的一点事,在敦煌房价暴跌的时候,大唐朝廷和敦煌政府都没有出手救市。据说原因有几点,其一是当时没有专门的“房地产开发商”,所谓房地产交易只是在业主之间进行二手房买卖;其二当时房地产行业在整个国家经济领域所占有的比重非常小,不会影响全国的GDP;其三当时的财政收入主要来源是田赋和人头税,政府从来没有想过卖地生财。
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可见,唐政府之所以不救市,倒未必是出于替广大购房者着想,才容许房价不断下滑的,而是因为没有真正损害到政府自身的利益而已。

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