水土被有钱人默默“疯抢”，实地踩盘发现真实原因

lovesky99

说到水土，相信大多数重庆人第一反应就是——好远吖！有谁会去买这么远的地方？

我以前其实也是这样想的，但自从上周去水土实地踩了盘之后，我才发现，这里不仅不远，而且很多手上宽裕的人，正在这里“疯抢”。

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去水土实地踩盘之前，那里有两个现象让我产生了浓厚的兴趣。

一个是，今年3月，一堆实力房企为了水土的两宗地，抢得雷翻阵仗，最后合景泰富＋融创给出了每平米超过6500元的楼面价，成了笑到最后的房企。

一个是，目前水土在售项目就一个——两江曲院风荷，但是它的建面单价，每平米超过了20000元。

前不久，跟一位地产老板凳吹垮垮的时候，他跟我说，两江曲院风荷的合院产品值得去看，在那边上班的中科院之类的高管、高工，已经买疯了。

上述这些信息，让好奇的小火苗在我心中熊熊燃烧。受不得撩拨，说干就干，于是上个周末我就直接顶着大太阳，杀过去跑了个遍。

不得不说，水土是一个心理距离远远超过地理距离、实际成熟远远超过想象偏僻的区域。

网上房地产显示，两江曲院风荷拟售单价在20000元/平米以上

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我坐965路公交，从园博园到水土的沙湾站，只花了半个多小时。

回想当初，同样是以园博园为起点，跑到龙兴去踩盘。

先得坐轨道交通3号线到双龙站，然后步行400多米在绿梦广场坐980到龙兴影视城站下，不算中转时的等车时间，都硬生生起码耗脱我1个小时。

更让我绝望的是，980路大多数时候是1个小时一班车……

所以有这么个对比之下，我顿时觉得，1个小时发6班车，半个小时的样子就能到的水土，简直不要太方便。

而且，水土还有一个点蛮让我意外的，就是这里比预想的成熟。

从2015年推出的43万方经济适用房——和源家园，解决了上万名“原住民”的刚性居住需求。作为最初被导入的人流，也倒逼这里的综合资源配套加快成熟，让这里除了新崭崭的道路和产业地产之外，还多了一份烟火气。

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据铭腾机构提供的数据来看，水土目前已推出和即将要推出的项目共有三个，分别是：两江曲院风荷、奥山府、映月台。

2015年12月以1081元/平米楼面价拿地的两江曲院风荷，有高层（22.5万方）、洋房（15万方）、联排别墅（8.02万方）、商业（4.9万方）等多种业态。目前仅联排别墅，也就是大家口中的合院产品，推出了0.93万方库存，已成交0.7万方。

江湖传闻，去年11月首开的一期89套，直接被内定完了。而通过重庆网上房地产官方网站，我查询到的已审批预售许可证为92套房源，已网签51套房源，拟销建面单价基本每平米都在20000元以上。

2018年8月以4808元/平米楼面价拿地的奥山府，有洋房（5.77万方）、叠拼别墅（1.23万方）、商业（0.59万方）三种业态。

踩盘的时候，听置业顾问说，快的话这个月20多号，慢的话这个月月底，奥山府就要首开了。某位地产神通人士跟我说，奥山府的备案价应该在13000元左右。

而2018年9月以4825元/平米楼面价拿地的映月台，则是水土唯一的纯洋房项目，只有洋房（6.54）和商业（0.34万方）两种业态。它推出的时间会更晚一些，大概要五月中下旬。

铭腾机构提供的水土目前在售与即将在售项目情况

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首先摆一哈两江曲院风荷。

在细节打造上，我觉得两江曲院风荷还是显得太粗糙、不精致、不耐看。

光是从销售中心到样板间的那条路，就值得吐槽。中式风格嘛，可以理解要营销曲径通幽的氛围，但敢不敢有一个合理的动线规划？

而且，补疤过的路面和夹杂枯黄叶片的绿植，会让我更质疑这个项目在入住后，景观打造等社区环境会怎样？

毕竟项目处于在售期的时候，理应会展现自己最美的一面去勾兑客户。现在都存在这些问题，难道还能指望入住后，环境会变好么？

个人认为，两江曲院风荷最大的亮点无非就在于合院产品。

我看了C2和D2两个户型。

C2户型只有一层，建面为一百多平米，赠送面积大概也在一百平米的样子，实际使用面积为三百平米，总价为三百多万。

D2户型则有三层，地上两层，地下一层，赠送面积大概在两百平米的样子，实际使用面积为五六百平米，总价也在六百万以上。

按照样板间的工作人员介绍，合院产品根据户型不同，赠送比也不同，但赠送区间为50%~80%。所以实际换算下来，等于每平米花了万把块钱。

在设计上，两个户型都是以合院为中心点，无论是客厅、书房，还是从卧室出来的过道，都可以看到院子。另外，还给配了可以从合院或卧室抵达的后院，以满足妈妈们养鸡种菜的喜好。

讲到这里，我都不需要多废话，大家会自行脑补出一副三代同堂共享天伦之乐的景象。

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从两江曲院风荷出来，往南沿着公路走一段路，看到已经架好主体结构的轨道交通国博线二期之后，基本上就距离奥山府和映月台不远了。

我进到奥山府的销售中心的时候，恰恰遇到一行数人的外地团，围着一个置业顾问在咨询产品。

根据置业顾问介绍，目前奥山府主推的是8层楼高的洋房，一梯两户、纯板式结构、双阳台、南北通透。

要说奥山府的优势，大概就在于面积小、总价低，对外地投资客有一定吸引力。特别是一楼的洋房。建面在81~99平米，前后赠送的两个花园，面积就有72平米。总价才120万左右。

与奥山府刚好门对门、户对户的映月台，按照流行的话来说，走的时候房住不炒、一步到位的品质洋房路线。

目前推出的A和B两大主力户型，都是套内面积在101~122平米区间的三室两厅两卫一书房。可以包容三代同堂甚至是二胎的家庭居住需求。

虽然现在样板间还没有推出，但毕竟有中央公园组团誉峰的品质在那里摆着。

而同属合景泰富三大重要产品线的映月台，听闻花重金打造了景观设计，其品质会是目前水土已推出和即将推出的项目中的标杆典范，应该不存在什么悬念。

已经完成主体结构的轨道交通国博线二期

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看到这里，相信大家已经比较清晰。

目前水土在售与即将在售的三个项目当中：

如果有院子情怀且资金充沛的，只要不在乎大环境，大可以选择两江曲院风荷；

如果预算相对吃紧，可以选择面积小、总价低的奥山府的一楼洋房产品，对于小两口来说，功能也算够用了，一百万出头还能有70来平米的前庭后院，是划算的。

如果想要一步到位，而且更多考虑生活居住品质的，还是推荐选择映月台。

说到最后，再唠嗑一下，那天一位地产老板凳分享的水土人居逻辑（别问我为何认识的都是老板凳、老油条。我也想多结识点小奶狗、小狼狗，好吗？！求介绍……）。

正如他所说，现在水土，从购买的人群来分析，就像是几年前的龙兴，都是一个相对“封闭”的市场——主力军是来自于周边产业带来的高净值人群。

龙兴的房价崛起，在于龙湖长滩原麓等项目进驻后，市场逐渐从“封闭”走向“开放”，开始吸附多个区域的购房者前往。

但这个时候，人们也开始悔不当初，为何几年前没有下叉那时并不贵的两江御园。

目前，与水土只有一桥之隔的悦来，每平米销售单价差不多在一万七到两万之间。

而根据我的打探，水土目前的售价范围，至少要比悦来便宜四千块以上。但水土的房地产市场，从“封闭”走向“开放”，很可能还用不了龙兴那么久。

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mjb405

老子信你个鬼，有人抢水土[打脸]

读书多少xz

托，园博园到水土和到龙兴，这样龙兴b不比都输了，你从解放碑开车同时走龙兴水土，估计龙兴回来了你水土还没有到

雪域耗子

两江集团，曲风荷园内部价6000起[我想静静]

tgbtyhb

鬼吹，水士走那都不方便，三仟我也不去买。

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这些地方以后价格会很低，工作很不方便

0windmark0

茶园都要不到两万耶

andersonwgb

我信你个鬼 你个糟老头子 进骗人，拿2万买水土 还不如拿2万多买观音桥精装

不换方略

龙兴被炒套了 现在又炒水土 看着玩

cMoKEKfP

麻一麻外地人是可以的