买房后怎么最大限度的提取公积金？只讲一次！

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买房后，公积金怎么提出来？

娟蝶鲜花呛口小辣椒先普及一下两个大前提：

首先、不管你是公积金贷款，还是商业贷款，还是组合贷款，或者是全款，提取公积金都是在你有了买房这一行为之后。

所以，天真的宝宝老来问：我买房首付不够，怎么把公积金里面的钱提出来呢？

对不起，不可以！必须是先买房，再提款！

其次、公积金提取有很多种方法，主要有2种：

第一，住房消费提取-付首付、还贷、租房、建房……

第二，非住房消费提取-包括患重大疾病、退休、丧失劳动能力、出国出境定居……

抛开非住房消费提取，我们单把住房消费提取拎出来讲一讲，所以，今天的主要内容有：

>>>>我买了房，怎么提取

1、新房

2、二手房

3、安置房

>>>>我要还贷，怎么提取

1、柜台办理

4、委托提取

提取资料：

①房管局备案登记的《商品房买卖合同》

②购房款发票或收据

③身份证，夫妻俩人都要提取的还需要结婚证哦

④公积金联名卡，没办的要提供个人储蓄账户哦

提取时间：

备案之后任意时间申请提取1次，以后年度都不得再提取了

ps：是以后都不能再以“购房”的理由办理这套房的提取了，还贷还是可以的，下面会讲~

提取范围：

房屋所有权人及其配偶，房产证（购房合同）上写的谁的名字，就提取他及其老公/老婆的公积金

提取额度：

第一、不超过你的购房款发票或者收据上的金额。

假如你是按揭买房，那就不能超过你的首付款；

假如你是全款买房，那就不能超过你的全款金额；

第二、不超过申请时上个月你们账户的余额。

你们公积金账户一共有10万，就只能提出来10万。

办理流程：

炒鸡简单，备齐了以上资料，去成都公积金办理大厅，先排号，然后等着叫号，轮到你的时候给工作人员资料，你只需要签字就好，大概10分钟左右就能办好啊

提取资料：

①房产证

②契税完税证明（就是你缴完契税的证明）

③房屋交易手续费发票（就是你买二手房缴纳税费的发票）

④房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明

⑤身份证，夫妻俩人都要提取的还需要结婚证

提取时间：

拿到产权证12个月之内，申请提取1次

但是下面两种情况就得等到6个月之后才能提取：

一是你买的这个二手房，前房东6个月内办理过购房提取；

二是你是跟非配偶、父母、子女一起买的这个房子，比如说你跟好姐妹一起凑钱买的房

这两种情况，就得等拿到房产证6个月之后，12个月之内申请提取啦

似不似有点绕？举个例子：

你跟闺蜜在2016年5月买了一套二手房，6月份就拿到了房产证，那么你们可以申请提取公积金的时间为：2016年11月（6个月之后）-2017年11月之前（12个月之内）

哈哈，是不是更绕了？

提取额度：

不超过上个月的账户余额

契税发票中课税基数（如果是按揭，提取金额为课税基数-贷款金额）

注意：新房是可以代办的，二手房提取公积金是不可以代办的哦，必须本人亲自出马。还有就是在交契税时要做守法市民如实申报哈，课税基数-贷款金额≤0就杯具了，一分钱都取不到哦。

办理流程：

跟新房一样的

提取资料：

①房屋拆迁补偿安置合同或者协议；

②被拆迁房屋权属证明

③购房款发票或者收据

④身份证

⑤公积金联名卡

提取时间：

支付房款后（以购房发票或者数据时间为准），12个月内申请提取一次，以后年度不再提取

提取额度：

不超过实际费用，购房发票上有多少钱就提取度多少钱，还得扣除补助哈

不超过你上个月的公积金账户余额

以上三种，可以称之为以付首付的名义提取。

除此之外，还可以以“还贷”的名义提取，不管你是公积金贷款、组合贷款、还是商贷。

以“还贷”的名义提取，分为2种情况：

1、委托提取

2、柜台办理

提取资料：

①购房合同或者备案表

②贷（借）款合同

③银行打印的近期3个月已还款明细

④你的结婚证、身份证

⑤公积金联名卡

提取时间：

签订贷（借）款合同后，并且已经还款3个月

提取金额：

不超过你公积金账户的余额

首次提取不超过你已经偿还的贷款本息

之后提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息

提取资料：

①购房合同或者备案表

②贷（借）款合同

③银行打印的近期3个月已还款明细

④你的结婚证、身份证

⑤公积金联名卡

提取时间：

签订贷（借）款合同后，并且已经还款3个月

提取金额：

不超过你公积金账户的余额

首次提取不超过你已经偿还的贷款本息

之后提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息

就是你跟公积金中心签订一份协议，你公积金的账户余额会自动提取并且转到你的公积金联名卡里。这个钱，你就可以取出来了~

提取资料：

①购房合同或者备案表

②贷（借）款合同

③银行打印的近期3个月已还款明细

④你的结婚证、身份证

⑤公积金联名卡

提取时间：

签订贷（借）款合同后，并且已经还款3个月

提取金额：

不超过你公积金账户的余额

首次提取不超过你已经偿还的贷款本息

之后提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息

办理流程：

第一步、带齐资料去公积金中心签订申请；

第二步、工作人员审核资料，并签订一份委托提取协议，约定划款时间；

第三步、办完之后你就可以离开了，等到约定的时间，钱就会划到你账户里

其实这种办法挺好的呀，自动到款，钱钱阔以取出来，不用跑来跑去

注：

钱到期后是划到你公积金联名卡，不是你偿还贷款的账户，记得把钱取出来去还贷；

用于偿还同一套房子的贷款，委托人必须选择同一种方式。你和你老婆都要提取公积金用于偿还贷款，要么统一选择柜台提取，要么统一选择委托提取，不接受混搭！

知识点来了：

公积金贷款、组合贷仅能以“用于还贷”的名义提取；

商贷买房可以付首付取公积金，可以还贷取公积金。你第一次以“付首付”的名义提完了；一年之后，还可以以“还贷”的名义提取。

但是，以“付首付”的名义，只能提取一次哦。比如说，你前年买了套房，以“付首付”的名义把公积金提取了。今年这套房就不能再以“付首付”的名义提取啦

有且只有一次机会，且行且珍惜。

第三种：非住房消费提取，很多种方式啦，大家可以去成都住房公积金中心的官网上查询哈，今天主要跟大家分享的是住房消费提取。


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