细心的一个朋友应该发现了这么一个现象，2018年前三季度，成都已经供应了8796亩各种性质的建设用地。其中中心城区约4901亩，占56%的比例，预计完成全年供应目标的压力不大。从中心城区细分的各区域来看，天府新区、双流区、新都区位列前三名；值得注意的是，天府新区只有304亩商业用地兼容了部分住宅，双流区只有一宗49亩的纯住宅用地，而新都的556亩土地里面只有约72亩的纯商业用地，大部分都是住宅用地（也兼容一定比例的商业）。如果只按住宅用地部分进行排序，青白江供应量排第一，新都排第二，第三是龙泉驿。
▲中心城区各区域2018年已供地面积对比（单位：亩）
▲2018年前三季度新都土地供应一览
据了解，不仅是第一季度的土地供应量排名第三，在接下来的2018年，新都还会有大动作。日前，有热心市民在新都区政府网站向区委书记和规划局询问新都土地供应的情况，新都区国土局出来回复，说明了2018年新都拟上市的土地位置和面积。除了华西铝业的160亩土地已经公告出来，其余地块也将会在今年内陆续上市，这其中就包括新都人民翘首以盼的新都万达广场地块。
▲网友的提问和国土局的回复（截图自新都区政府网站）请点击此处输入图片描述
▲2018年新都拟上市地块一览，共计约812亩
细看这812亩土地，虽然国土局的答复没有明确说出土地用途；但是从位置来看，我们大概可以推断多数应该是住宅、商业混合用地。华西铝业地块已经公告出来了，4月11日拍卖，这宗地分为五个小块：①号地块：二类居住用地；②号地块：小学用地；③号地块：公共管理与公共服务设施用地；④号地块：幼儿园用地；⑤号地块：道路用地。其中①号地块为129.4146亩，计容建面为172552㎡，容积率约为2，建筑面积≤20%，地块距离2018年要通车地铁3号线团结新区站只有几百米，各项指标可以说是非常的优异了。对于近几年土地供应偏少的新都区来说，这样的好地，必然会引得开发商的争抢。
华西铝业地块
综上所属，2018年新都已供应和拟供应的土地面积=556.5+652.2≈1209亩，而且大部分是住宅用地，这个供应量对于新都来说是一个巨大的突破。来自乐居的监控数据显示，2016年新都成交土地面积约为679亩（不含工业用地），2017年约为646亩（不含工业用地），而2018年的供应量较前两年几乎翻了一倍的量。为什么2018年新都的土地供应量这么大呢？
这得从《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）》（以下简称《规划》）说起。《规划》明确提出要有序把控供地节奏，商品住宅用地供应节奏与商品住房销售周期挂钩，商服用地供应节奏与商业办公用房利用率挂钩，针对“东进”“南拓”“西控”“北改”“中优”等区域，实行差异化供地节奏。
新都属于“中优”区域，当商品房库存小于6个月时就应该加快供地节奏。来自中成房业的数据显示，截止2017年年末，新都商品房存量约126万平米，去化周期约6个月；到2018年2月末，库存量降至119.2万平米，去化周期小于6个月，这已经是新都历史最低的商品房库存了。而且这里统计的库存面积，是包含了商铺、写字楼为代表的非商品住宅面积，如果单纯看住宅的去化周期，肯定远小于6个月。这一点还可以从近期新都摇号楼盘来佐证。
自成都实施摇号以来，新都区有12个楼盘加入摇号队伍，共计3088套新房。其中有9个楼盘已公布摇号复核名单，从普通购房者摇中的概率来看，最低只有3.27%，平均约30%的样子。在新都，稍微有点口碑的楼盘，都会被购房者们哄抢；最高的和瑞里位于新繁镇，实在田园；蜀尚雅筑盘太小（只有一栋楼），参考价值不大。
▲新都摇号楼盘的参与人数统计
从近期摇号楼盘的火爆和低商品房库存，我们也希望新都等区县积极加大土地供应，保障房地产市场的健康平稳发展。
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雷达卡
发表于 2018-4-3 16:57:25
