刚需优先后，成都楼市或将迎来以下新变化

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政策发布了，争论也发生了。争的是“刚需”的定义，论的是“刚改”的无奈，但，越是面红耳赤，越是体现了现阶段人们求房若渴的疯狂执念。

其实关于“刚需优先”，在大半个月前我就曾写过一篇文章梳理过网友的观点，从当时开始，网友们就一直在吵吵，有支持的有反对的有提意见的。

▲节选自前文留言板，左右滑动查看

好吧，到现在，政策已经真的来了，那么情绪化也没用了，有这时间还不如跟我一起来耐心研究一下：

为什么要出台这个政策？这政策到底能起到什么作用？这政策是否还有什么“空子”，是否会有误伤？这政策会给接下来的楼市带来什么影响？

01

为什么要发布刚需优先政策？

回顾近期的成都楼市，首先是“官方公证摇号”扼杀了“全款优先、茶水费”等霸王条款，维护了市场环境，保障了多数人的利益。

而此举之后，又迎来了“万人排号、全家齐上阵、中奖率极低”的新问题，直接导致了部分着急安家的“刚需”在竞争中处于“劣势”。所以，相关机构们需要持续的给市场打上补丁，而这次的补丁就是“刚需优先”。

为什么说“刚需”处于“劣势”？

现阶段的成都楼市，仍是需求＞供给。正常情况下，按照马克思的资本论，此时商品的价格是会上涨的。

但因为“限价”，成都的实际情况是，新房价格诱人。这个诱人，是跳脱了市场经济，由更加强有力的大手按压而下得到的平静。

而这个平静，自然吸引了很多“投资、保值、买到就赚、全家上阵”的人群，自然使得需求越渐加大。而在这样的情况下，和这样的人群相比，无房的刚需就显得更加的“耗不起时间、冒不起风险”。

于是，站在优先照顾一部分“更需要房子的人”这个出发点上，刚需优先政策诞生了。

02

政策是否有“空子”？是否会误伤？

有也没有。依照现有的“刚需”判定标准，已经堵死了妄想靠“假离婚、假卖房”来投机的空间。

但，只要是凭借学历落户成都的新群体，几乎都能满足刚需优先摇号的条件，这部分“新成都人”则可能误伤部分“老成都人”

对此，在政策出台的这几个小时里，各大购房群里已经就这样的问题，用这样几张图给刷屏了↓

▲图据网友购房群

这问题反正我解不了。因为“刚需”本身就是一个不存在的词汇。

经济学只有有效需求和无效需求，没有所谓刚性需求。如果非要说“刚需”，那房子是“刚需”，而“房产证”不是。

所以说穿了，现阶段的大家，都是为了享受城市资源或保增值财产，而想要房产证的一类人。

换句话说，大家站在自己的角度，自己的立场，都觉得自己是刚需，谁都没错，毕竟大家都不甘心落于人后。

如果硬要从中区分出“刚需”，z哥认为他们往往是资金更紧张，对于省钱和入市时间更为敏感的那一类人。

所以没办法，现目前只能以“无房”来作为基础判断标准了。至于后续，是否会根据市场反馈的情况，增加相应的细节条款，来避免误伤？我觉得也并不是不无可能。

此外，z哥特别想提一点——不要光看到刚需的优先权，而忽略了他们的压力。

在新的优先政策里，有这样一条规定，刚需选房者，放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不受理刚需家庭登记购房人及其家庭成员填报信息。

注意，是放弃选购商品住房。

而现有的普通购房者条例是提供虚假信息或者连续2次不参与按序选房的，购房登记平台1年内不受理其填报信息。

这是，不参与按序选房。

这两者的区别需要我再强调一下吗？

普通购房者，只要你摇中了号，就必须要去参与现场选房，到了现场你可以随便挑剔、随便放弃多少次都无所谓。除非你两次不去现场，不然并不会限制你的买房权利。

而刚需购房者，只要你摇中了号，就代表你只有一次放弃的机会！因为一旦发生第二次放弃，那么你就3年不得再优先。

所以刚需购房者选择楼盘报名必将更慎重，也必将承受更多的压力。

03

政策会给楼市带来什么影响？

1、吸引更多人才，楼市活力持续

前文说到，按照现有条款，现目前只要是凭借学历落户成都的群体，几乎都能满足刚需优先摇号的条件。

那么辩证来看，这个刚需摇号政策，在一定程度上，就变成了“城市人才引进攻略”。通过这个政策，我们向全国的大学毕业生们喊出了那句“这里新房限价、这里刚需优先、这里是成都”。

z哥认为，在提供如此优待的情况下，成都或将迎来新一轮的“落户大军”，通过一个政策使得城市魅力提升、楼市活力提升，两全齐美。

2、普通购房者选房难度或加大，二手市场或将抬头

从今之后，房源分配摇号的顺序将是“棚改户—刚需—普通购房者”，且刚需在优先轮不中，还将有二次机会，纳入普通购房者再战一轮。

有了这条条款对刚需的二次优待，以及可能存在的落户刚需增多情况，则都或将导致普通购房者群体中奖几率再次降低，选到心仪“家”的可能性再次降低。而久摇不中或追求品质的普通购房者，则不得不将目光转向二手房市场。

另一方面，由于“卖掉就更难买了”“品质越高越抢手”等因素，则可能会导致二手房房东减量惜售。

一增一减，一求一紧之间，优质的区域、优质的二手房，无论是价格或是交易量，都或将再次迎来激活。

3、成都最具有吸引力的“高新区”与“天府新区”，竞争或将更加激烈

高天两区，一直是成都楼市关注点的重中之重，在新政利好之下，若不能及时增加住宅供应量，那么摇号竞争力将持续扩大。

04

打个总结

世界上没有绝对的公平，压根就没有办法能够百分之百的，为每个人的需求与实际做一个合理的配置。

但从去年以来，我们已一次次的看到成都的相关部门针对市场一道接一道的“打补丁”，这是调控的决心，是城市保障“房住不炒”的决心。我们期待着越来越好，越来越公平公正的市场到来。

最后，z哥提醒大家，在现阶段的楼市里，一定要紧跟大局，有信心，有细心，分析细节，不要冲动，不要盲目。希望大家都能用珍贵的房票买到最佳的好房子。

希望大家勿管楼市风起云涌，自求心稳神定，择一地安居，落子无悔。

来源：买房吗


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wlpcpcwl

别整那么多ABCD，我全国都无房，上大学户口迁出农村，现在回不去，谁是刚需，还ABCD。好歹他们还有房！

gbenson

你说错了，二手房市场将萎缩，因为成都房产市场出来落户的大学毕业生刚需，还有很多有购房资格，在成都有房，一家人齐上，报着买到就是赚到的投机心里，这个政策支持在成都无房的落户大学毕业生，打击了一家人都去哄抢的群体，这部分人才不会去做二手房接盘侠，二手房的接盘侠绝大多数都是刚需

明朗的天空

压根就没有“刚需”这一说，什么叫刚需，什么才是真正的刚性需求，估计只有饭必须吃、衣必须穿，至于房？谁又睡在大街上了？

shuiyingyunxuan

看来要崩盘了。。。。

zero_river

这么多条条宽宽，直接一条：大成都范围内人居面积低于30平米优先摇号。

ユカyuka

取消限价，让商品房回归商品属性

梦妙恋

房市本畸形，结局畸形难到不是正常现象？

newidc_fannt

我听着好像国家在炒房一的？

ＤＪ战神

成都本地人，被占，有安置房，但是没有产权啊。这样的算优先刚需嘛？md买一套房子太难了啊。