买卖二手房中，资金安全存在风险，怎么避免？

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上一篇文章讲了买卖二手房有三种风险

一，是产权风险，包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，卖房人并非房屋的产权者，房屋被保全、查封、抵押等情况。

二是资金风险，包括卖家拿买家的钱还贷、房屋水电费未结清等情况。

三是房屋本身存在的质量风险。

这次说下资金风险

1.，房款资金

资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。

规避方法：买二手房时一定要资金监管，目前成都房管局过户必须资金监管，如果监管不够的可以找其他银行，比如建行，工行，光大。

注：交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋买卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

2，房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。

规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了，有的业主当面说的好，背后就不好说了，如果是在中介成交就把钱托管在中介，如果是私人成交就托管在银行。

今天就说到这儿了，买卖二手房资金风险最大，所以一定要走资金监管，前面工作麻烦一点就麻烦一点，总比后面扯皮好，万一房东欠一屁股债，定金退不了，首付款退不了，找谁哭都没用。


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