买房不如租房？这笔账仔细一算就一清二楚知道该怎么选择了

wanggechou

租房和买房一直是个争议不断的话题，面对着如今高速上涨的房价，很多家庭都存在着些许迷茫，房价那么高，到底该不该买房？买房真的不如租房吗？

从中国人的传统思想上来讲

买房：房子当然还是自己的好，住得踏实，自己的房子随便怎么折腾。住着自己买的房子，从内心深处会产生一种归宿感，说白了就是真正有家的感觉。

租房：不敢买家具，不敢买贵重的家电，热水器、空调、燃气灶什么的坏了还要等房东来确认，最重要的是没有安全感，担心房东会突然来收房，自己又要匆匆忙忙地去找下一个房东。如果家里有高龄老人，还不一定能租得到房。而且有的家庭是有忌讳的，如果结婚的话必须用自己的房子做新房。

总之，租房不如买房省心！

那么从经济的角度来看呢？

我们就拿成都的房源来举例

位置：二环至三环之间；

面积：120平米；

户型：3室2厅1卫；

房价：15000元/平米；

租房价格：2500元/月；

入住时间：30年；

租房：2500*12*30=90万元，其他费用：无；

买房：120*15000=180万元。如果选择贷款首付30%（54万元）贷30年，贷款126万元，按照商贷利率4.9%计算，等额本息需要支付利息114万元，月供6687元。相当于总房价为294万元，加上装修：40万（普通装修）总共334万元；如果付全款的话就是220万元

再看升值空间

租房：根本不存在什么升值空间

买房：还是以成都为例，2018年以15000元/平米的价格买入120平米住房一套，就算是选择贷款，总共支付334万元，相当于以334万/120=27833元/平米的价格买入。以现在的趋势来看，成都以后房价肯定还会涨的吧，也就是说，只要30年内房价涨到27833元/平米，你就不算亏。前提是这套房不是你的唯一住房！要不然就算涨到10万/平米，也和你没有关系。

时间再延长至70年（房屋产权到期），租房需要2500*12*70=210万元，而买房依然是334万元。

以上只是理论上对价格的计算，还没有考虑到其他情况，如货币贬值，当然，也有可能房地产泡沫破灭，房价一跌到底，哈哈。总之，到底是买房还是租房，各位看官自己衡量吧。


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edgewind

数字而已，你看不到租和买的本质区别