2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（银发〔2020〕322号）》，启动对银行系统差别化房贷“五类分档”监管。刘全认为，房地产调控已从房企融资端、购房者贷款“双管齐下”，全面控制银行信贷资金过度投向房地产市场，全国房价大涨将成为 历史。房地产调控政策坚持“房住不炒”，“因城施策”，维护房地产市场平稳发展已成为大势所趋。
据中原地产调查数据显示，2020年1-12月份，全国300个城市土地出让金总收入5.98万亿元，同比增长16.1%；住宅用地成交楼面均价4574元/平方米，同比上涨9.5%；住宅用地平均溢价率15.5%，同比上涨1.1个百分点。刘全认为，高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，这也是房价上涨的主要原因之一。当前经济下行压力依然较大，地方对土地财政的依赖有增无减。全国土地市场价格持续升高，房价有可能会大幅下跌吗？
据克而瑞地产调查数据显示，2020年1-12月份，TOP100房企累计销售11.48万亿元，同比增长13.3%。刘全认为，随着房地产市场竞争日趋激烈，头部房地产企业优势明显，行业竞争和市场分化将进一步扩大。房地产企业已由融资驱动转向经营驱动，房企更加注重现金流稳定，选择投资的城市。一二线城市和大都市圈周围的城市，未来将是房企争夺的主要市场。全国经济分化，促进城市分化，致使房价不断分化。
据央行发布《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示：2020年三季度末，房地产贷款余额48.8万亿元，同比增长12.8%,比上季度末下降0.3个百分点。刘全认为，信贷政策是决定房价的关键因素，如果没有宽松信贷政策加持，房地产市场有可能出现一片萎缩。一二线城市和大都市圈城市，是外来人口的主要流入地，未来房价仍然有上行空间。房地产调控政策和银行信贷政策收紧，老百姓买房子越来越难。
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作者：刘全
创作：2021年1月9日
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雷达卡
发表于 2021-1-27 10:04:20
