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好消息,全国房价大涨将成为历史

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发表于 2021-1-27 10:04:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知(银发〔2020〕322号)》,启动对银行系统差别化房贷“五类分档”监管。刘全认为,房地产调控已从房企融资端、购房者贷款“双管齐下”,全面控制银行信贷资金过度投向房地产市场,全国房价大涨将成为历史。房地产调控政策坚持“房住不炒”,“因城施策”,维护房地产市场平稳发展已成为大势所趋。


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据中原地产调查数据显示,2020年1-12月份,全国300个城市土地出让金总收入5.98万亿元,同比增长16.1%;住宅用地成交楼面均价4574元/平方米,同比上涨9.5%;住宅用地平均溢价率15.5%,同比上涨1.1个百分点。刘全认为,高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决,这也是房价上涨的主要原因之一。当前经济下行压力依然较大,地方对土地财政的依赖有增无减。全国土地市场价格持续升高,房价有可能会大幅下跌吗?


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据克而瑞地产调查数据显示,2020年1-12月份,TOP100房企累计销售11.48万亿元,同比增长13.3%。刘全认为,随着房地产市场竞争日趋激烈,头部房地产企业优势明显,行业竞争和市场分化将进一步扩大。房地产企业已由融资驱动转向经营驱动,房企更加注重现金流稳定,选择投资的城市。一二线城市和大都市圈周围的城市,未来将是房企争夺的主要市场。全国经济分化,促进城市分化,致使房价不断分化。


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据央行发布《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示:2020年三季度末,房地产贷款余额48.8万亿元,同比增长12.8%,比上季度末下降0.3个百分点。刘全认为,信贷政策是决定房价的关键因素,如果没有宽松信贷政策加持,房地产市场有可能出现一片萎缩。一二线城市和大都市圈城市,是外来人口的主要流入地,未来房价仍然有上行空间。房地产调控政策和银行信贷政策收紧,老百姓买房子越来越难。

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

创作:2021年1月9日


本文版权归原作者刘全战略研究所有,如有侵权请联系管理员删除,原文地址:https://m.toutiao.com/i6915523162058801676/
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发表于 2021-1-27 10:04:52 | 显示全部楼层
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发表于 2021-1-27 10:05:51 | 显示全部楼层
不涨只有一种可能,地皮无偿使用,否则一切都是搞笑!
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发表于 2021-1-27 10:06:07 | 显示全部楼层
谁还买房,房地产在自炒,这不又不能出门了,谁还有心买这破房,为买地做贡献了。
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发表于 2021-1-27 10:07:04 | 显示全部楼层
什么意思?不涨了?应该是稳步涨吧?
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发表于 2021-1-27 10:07:24 | 显示全部楼层
降价已起步,马上跑起来
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发表于 2021-1-27 10:07:39 | 显示全部楼层
小涨不停!
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发表于 2021-1-27 10:08:02 | 显示全部楼层
好消息,全国房价大涨将成为历史
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发表于 2021-1-27 10:08:55 | 显示全部楼层
这是什么好消息,不大涨,可以小涨,不用翻番,涨10%一年,1000万的房子就赚100万,比理财好多了。
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发表于 2021-1-27 10:09:05 | 显示全部楼层
是不是每人送给一套房子再加上一辆奥迪全新A6轿车呀!
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