已经付款，但房子还不是你的？切记不要贪小便宜！！

saleonster

你买了房子，但房子不是你的：

有个朋友过来咨询，说前些年买的二手房被法院查封了怎么破？

我说，房子是你的么？

他信誓旦旦地回道，废话，合同签了，钱也是全款打的，怎么不是我的？

于是，我换了种问法，现在房产证上写的谁名字？

他支支吾吾道，卖家的。

可能还有一些朋友不知道，房屋土地之类的不动产是以登记作为物权判断标准的。虽然你签了合同，付了全款，但是为了省那点税不去过户，那房子依然是别人的，你的权益依然得不到保障。

在此情形下，如果你不及早办理过户，那你很有可能遇到以下几种情况：

第一种情况，是一房多卖。由于房屋没有办理过户，卖家依旧是房屋的所有权人，所以其完全可以再将房屋再行卖给第三方以套取多笔款项。在此情形下，你很有可能在家吃着火锅唱着歌，然后就被接盘的下家赶出去了。当然，你可以依据合同主张对房屋的权利，亦可以状告卖家欺诈，但第一，房子能不能争到手，不好说；第二，如果你及早办理过户，是不是就可以免却一大笔律师费了？

第二种情况，叫法院查封。由于房屋还在卖家名下，卖家亦可以在此期间将房屋拿去抵押，同时，如果卖方还欠了一屁股外债，债主们通过司法途径对其疯狂追杀，对他包括房产在内的房屋进行查封并主张拍卖，那对不起，届时你再主张权利，不仅是轮后查封，还是普通债权，别人吃肉你喝汤，在分取房款的利益说你排在队尾是完全没有问题的。遇到这种情况，你全款买了一套房子，最后你还能捞回多少钱，真不好说。

第三种情况，叫限购政策。我想诸君应该都是清楚的，天有不测风云，在房价高企的客观事实下，尤其是一二线城市，国家对房地产市场的把控完全可以说是雷厉风行，瞬息万变。比如成都，光是在2017年就于3月23号、4月12号、7月20号、11月17号分别推出了重磅房产政策，通过霹雳手段强势管控房价，你真不知道今天尚能买房的你突然哪天就不能买房了。因此你要郑重考虑，若等你想要过户的时候房管局不给过怎么办？骑虎难下。在此情形下，卖方完全可以主张解除合同，且在解除合同后由于责任不可归结于双方，你也很有可能拿不到违约金。并且，房价管控往往意味着房价上涨，届时你看着煮熟的鸭子飞了，痛的可是你自己。

所以，大家明白了吗？买了房子后，赶紧去过户。


虽然作为律师，在发生这些事之后可以告诉你怎么去应对，但折腾来去着实不值。

所以，我决定给诸位几个建议预防风险：

1.买房之前去房产局查查相应的权属问题，把房屋信息摘要打出来，看房子是不是卖家的，有没有抵押出去；

2.保留好房屋买卖合同以及房款的支付记录，卖家已婚的，让夫妻俩一起签字；

3.倘若你真的只是想住着，不想交几万的税费，那就再签个抵押协议，去房产局做个抵押登记，至少卖家想偷偷过户时会有人及时通知你。

至于那些以为你拿着卖家的房产证就万事大吉的朋友，别太天真，房产证不就一张纸吗，人去房产局补办一个就行了。我遇到过很多朋友，他们凡事总爱精打细算，这些说好听了叫精明，说不好听点叫斤斤计较。据我观察，这种锱铢必较的人，往往是贪小便宜吃大亏。


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kevinbmm

专喽老铁[机智]

guy1268

专业人士啊！

eromy

还有你付钱有没有去做过公证，如果没有风险更大了。一般查封的房子3个月就能解封了。如果没有解封一定有问题

neonax

抵押协议可以随便签？

luovb

已经付款，但房子还不是你的。要过了户才是