2017年成都纳税亿元以上楼宇达65栋 甲级写字楼高科技产业占比三成以上

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楼宇经济是担负实体经济发展的重要载体，推动服务业发展的重要支柱和重要抓手。4月9日，由成都市商务委员会、成都市质量技术监督局、中国城市（四川）自由贸易区成都管委会指导，成都市楼宇经济促进会、成都市标准化研究院共同主办的第二届中国楼宇经济成都峰会在蓉启幕。根据峰会发布的《新时代下的新楼宇经济——2017年中国楼宇经济发展回顾》（以下简称“《回顾》”），2017年成都纳税亿元以上楼宇达65栋，比2016年增加了18栋，创历史新高。

近年来，全国城市发展进程加速，楼宇经济已经成为经济提速发展、产业结构优化的重要推手。《回顾》指出，绿色、场景、智能、重塑等四大核心要点正成为楼宇现在、未来的重要发展趋势，这些趋势的转变同时也将成为城市经济发展的有力推手。在此背景下，2017年成都楼宇经济发展取得良好成效。继2016年初成都市正式启动首批甲级、超甲级商务写字楼等级评定工作，以及去年7月第二批甲级、超甲级写字楼名单出炉，至此，成都共拥有30栋甲级、超甲级写字楼。据了解，成都市计划至2020年培育超60栋超甲级、甲级写字楼，100栋亿元楼宇。

高科技企业成为成都甲级写字楼最主要的需求来源

楼宇是产业的重要载体，也是产业变化的重要见证者。《回顾》中提到，2017年成都甲级写字楼租户中，高科技产业占比33%，成为2017年在蓉写字楼租户中最为抢眼的产业类别。在政策方面，成都提出打造西部科技中心，还出台了“产业新政50条”，以及成都高新区管委会推出的《深化创新创业发展的若干政策》都吸引了众多科技巨头落地蓉城，高科技类别企业已然成为成都甲级写字楼主要的需求来源之一。例如，2017年，成都生命科学技术产业的发展和相关研究院的设立带动了一批医疗相关的企业进入成都；2017年第二季度，上海斐讯全球总部项目入驻位于天府新城的银泰中心；2017年第四季度，苹果服务中心人驻佳辰国际中心。成都成为继北上广深之后，高科技类别企业抢滩的热点城市之一。《回顾》指出，在优质商务楼宇的依托下，2017年成都创新创业主体更趋活跃，市场主体数量同比增长42%，达到46.4万家。科技型企业数量2万家，同比增长55%。

此外，值得关注的是，在2017年成都甲级写字楼租户中，金融产业紧随其后，占比仅次于高科技产业，达25%。作为西部门户城市，成都有较强的金融控制能力，相较西部其他城市，成都的资本获得较为便利，且成都政府对金融街的打造使得蓉城成为诸多实力强劲的金融企业落地西部的不二之选。

经济持续增长为楼宇经济发展奠定基础

回顾成都办公物业楼宇的形成、发展、调整、再发展这一过程，不难看出成都办公物业的发展与其楼宇经济的贡献增长总是亦步亦趋。《回顾》中分析表示，快速增长的经济作为楼宇经济发展的重要保障，日益提升的服务业发展水平助推楼宇经济发展活力，交通条件增进楼宇经济发展内外联系，持续完善的商务配套为楼宇经济发展提供有力支撑，而丰富的人力资源则为楼宇经济发展提供有力支持，成都楼宇发展的轨迹正好在不断完善这五点基础，这也为成都楼宇经济的发展打下了扎实的基础条件。

“2010年以来，成都新登记内外资企业数量逐年递增，年均复合增长率达27.9%，在快速拓展成都楼宇经济发展规模的同时，也为成都楼宇经济的发展持续导入了丰富的产业元素和新兴的业务增长点。”《回顾》指出，经济的持续增长以及政府针对产业发展多项优惠政策成为吸引优质企业入蓉发展的内生动力，为成都甲级写字楼发展奠定优质、稳定租户客群。同时由于新金融及科技行业等服务业的快速发展，进一步加速刺激市场对优质写字楼的需求释放。

回顾2017年，国内前三季度经济结构优化，产业繁荣发展。得益于国家产业政策对于创新、智能、城市群的关注，以成都和武汉为代表的中西部地区承接了东部地区的产业转移和技术转移，人工智能、云计算、金融科技、新能源等新兴产业遍地开花。《回顾》展望，未来随着政策对产业支持的持续加码，产业促楼现象将更加明显。甲级写字楼作为产业发展的重要载体，未来企业对甲级写字楼的需求将伴随产业进步、结构升级得到有效提升。

（来源：成都日报“锦观”）


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